1

فيلا للايجار بكمبوند ميفيدا القاهره الجديده مساحتها 269 متر

2

فيلا مودرن للايجار فى كمبوند سوان ليك ومكتب ادارى متشطب واستوديو تشطيب هاى لوكس

3

Amazing Villa 500 M2 For Rent in Mivida maar Compound

4

فرصه عرض خاص شاليه للايجار مرسي علم كورال هيلز

اراضي

اراضى موقع متميز بحري علي شارع 30 متر خطوات من التسعين موقع متميز جدا خطوات من وسط البلد وخاصة فى

شارع التسعين ومنطقة الجامعات والمعاهد تصلح لبناء عمارة سكنية مكونة من ( بدروم – أرضي – أول – ثاني – ثالث –

روف ) رخصة الدور شقتين مطلوب ولدينا قطع اراضي – هياكل خرسانية – فلل – شقق – دوبلكسات بجميع أحياء

ومناطق التجمع الخامس القاهرة الجديدة  اراضى  المصطلحات الزراعية والاقتصادية والبيئية المهمة التي حظيت بعناية

المسلمين منذ فجر الإسلام، وحتى يومنا هذا؛ وذلك لما للتشريعات المرتبطة بهذا النوع من اراضي من أثر كبير في

النظام البيئي أولاً، وعلى الكائنات التي تعيش فيه ثانياً، وعلى الإنسان بشكل خاص ثالثاً، خاصة إذا علمنا أن إحياء

الأرض الموات قد يسهم في زيادة إنتاج المحاصيل الزراعية، والتي تلعب دوراً كبيراً وملحوظاً على كافة المستويات

والصعد. وفيما يلي توضيح لمصطلح الأرض الموات، ولبعض ما يتعلق به من جوانب. تعريف الأرض الموات تُعرَّف

الأرض الموات بأنّها الأرضُ التي لا تُقدِّم أيَّ منفعةٍ تُذكَرُ لعامّة النّاس، فهي أرضٌ مُهملةٌ ومتروكةٌ، وقد يكون ذلك ناتجاً

عن أسباب عِدَّة من بينها: عدم وجود وسيلة لتوصيل الماء إليها، وطبيعة تربتها، أو رمالها، فضلاً عن العديد من الأسباب

الأخرى. وقد تصير الأرض مواتاً بعد أن كانت حيةً، تُغدِقُ من خيراتها على الناس لسبب من الأسباب، أو أنّها قد تكون

مواتاً أصلاً، ومثال ذلك اراضي الصحراوية، وغيرها. فضل إحياء الأرض الموات لقد استطاعَ الإسلامُ تشجيعَ النّاسِ

على إحياءِ اراضي الموات بطُرُقَ مختلفةٍ، ولعلَّ أبرز هذه الطُّرق: ربط إحيائها بنيل أجر عظيم من الله تعالى يوم

القيامة، ومن أبرز النصوص الدالة على ذلك، قول رسول الله صلى الله عليه وسلم :(من أحيا أرضاً ميتةً فله فيها أجر، وما

أكلت العافية منها فهو له صدقة) [صحيح ابن حبّان]. أعطى الإسلامُ حقَّ تملُّكِ الأرضِ الميتة لكل من يقوم عليها،

ويحييها، ومن هنا فإنَّ مواقف السّلف الصالح في العناية بالأرض كثيرةٌ، وهذا إن دلَّ على شيء فإنما يدلُّ على أنّهم فهموا

الدين وتعاليمه الفهمَ المطلوب، الذي لا تستقيم الحياة إلا به. الحاجة لإحياء الأرض الموات إن الأرض اليوم تتعرَّض

لمشكلات لا تُحصى، ولعلَّ أبرز هذه المُشكلات: انتشار التصحُّر، ونقصان الغذاء، وتحكُّم الدول القوية بالدول الضعيفة،

والفقر، وما إلى ذلك. ولعلَّ في إحياء الأرض الموات حلٌّ مناسب وفعَّال، قد يسهم بوجه من الوجوه في الحد من مثل هذه

المُشكلات، والتقليل منها، والتصدي لها، ومن هنا فإن على حكومات الدول خاصة النامية منها واجب بثِّ ثقافة استصلاح

اراضي، وإحياء الأراضي الموات بين الناس. هذا وتعتبر المنطقة العربية من أكثر المناطق التي تعاني من بعض هذه

المشكلات؛ كمشكلة التصحر، التي توجد بشكل لافت في بعض المناطق كموريتانيا، والصومال، إلى جانب كلٍّ من:

مصر، والسودان، على الرغم مما اشتهر عنهما من أنهما من أغنى المناطق بالمياه على مستوى المنطقة؛ نظراً لمرور

نهر النيل من خلالهما اراضى تتوزع الصَّحراء على شكل أجزاءٍ في جميع أنحاء العالم لكتُـوِّن مساحة تُقدَّر بـ 45 مليون

كيلومتر مربع تقريباً من المساحة الكُلِّية من العالم، حيث إنها متنوعة المناخ، فمنها الصحراء الباردة كالتي في القطب

الشمالي والقطب الجنوبي، والصَّحراء الحارَّة كالتي في الوسط من الكرة الأرضية أو القريبة من الوسط كالصَّحراء

الإفريقية والأسترالية، وكذلك الصَّحراء المعتدلة كالتي في بعض المناطق الأوروبية أو أمريكا الشمالية وآسيا، ولكن كل

هذه المساحات الشَّاسعة لم تُستغل بالشكل الصحيح، فأدَّى ذلك إلى تمدُّدها إلى حدود الأراضي الخضراء، وذلك بسبب

إهمالها وتهميشها وسوء إدارة التوزيع السُّكَّاني على حساب الأراضي الخصبة. فعلى سبيل المثال، نجد أن مصر والتي

عدد سُكَّانها يُقدَّر بتسعين مليوناً تقريباً موزَّعين على مساحةٍ نسبتها ثمانٍ في المائة من المساحة الإجمالية لمصر، وهذه

النسبة متجمِّعة في المناطق التي حول حوض النيل المصري، وخاصَّةً المناطق الشَّمالية، والتي هي من أكثر المناطق

خصوبةً، وكانت النتيجة، تدميرٌ للأراضي الزراعية، وزحف اراضي الصحراوية على حساب الأراضي الخصبة،

والذي أدى بشكل ملحوظ لانخفاض الإنتاج المحلي الزراعي، وزيادة المشاكل التي تواجه الدولة على جميع الصُّعُد،

كالاقتصادية، والصحية، والسياسية، والبيئية وحتى الاجتماعية، ولذلك يمكننا رؤية النتائج الوخيمة في حال كان التوزيع

السُّكَّاني غير صحيح. تعمير الصَّحراء الحل لكلِّ المشاكل التي يمكن أن تواجهنا في هذا المجال، تكمن في حُسن الإدارة

في التوزيع السُّكَّاني، وهذا لا يكون إلا بعملية إعمار الصحراء، ولكن ما هي الخطط التي يمكن اتِّباعها من أجل ذلك، وما

هي التَّحديات التي ستواجهنا؟ وضع خطَّةٍ مدروسةٍ للتوزيع السُّكَّاني ويكون ذلك بشكل صحيح على جميع أراضي الدولة،

وهذا يمكن أن يكون بنقل المشاريع والمصانع إلى المناطق الصحراويّة، فيجب على الدولة أن تُعِدَّ وتجهِّز الصحراء لهذه

الخطوة، بأن توصل جميع الخدمات كالماء، والكهرباء، والصَّرف الصِّحي، والاتصالات، لهذه المناطق الصحراوية، حتى

يصبح من الممكن العيش فيها وإقامة وحدات سكنية، وأسواق، وتعليم، وصحَّة، وكل ما تحتاجه الأسرة وللعاملين في هذه

المصانع والمنشآت، فعندها سنجد عملية نزوح سُكَّاني لهذه المناطق الصحراوية بحثاً عن العمل والحياة الكريمة. تعمير

الصحراء بيئيَّاً وذلك بعملية استصلاح للأراضي شيئاً فشيئاً، بأساليب علمية تناسب البيئة الصحراوية، فبالتأكيد مع

الخطوتين السابقتين وما يتبعهما ستكون النتائج طيبة في عملية الإعمار الصحراوي، ولا ننسى أن في الصحراء طاقةً ذات

منفعة عظيمة، وخاصَّةً الصحاري الحارَّة، والمعتدلة، وهي الطاقة الشمسية الضوئية والحرارية، لأن معظم هذه

الصحاري تبقى أشعَّة الشمس فيها ساطعة لـ(300) يوم من أصل (365) يوماً، أي أن هذه طاقة هائلة لا تُقدَّر بثمن

تضيع هباءً منثوراً، فلقد أنشأت الولايات المتَّحدة محطات لتوليد الطاقة الكهربائية النظيفة، حيث إن بعض المحطَّات تكفي

ما لا يقل عن 350 نسمة، وهذه النسبة في بلداننا الصغيرة بالمساحة وعدد السُّكَّان تكون على مستوى مدينة كاملة. لقد

عرضنا أبسط الأفكار في حل هذه المُعضلة، ولكن من المؤكَّد أننا سنواجه تحدِّيات في العمل، حيث إن الصحراء ذات بيئةٍ

قاسية؛ لارتفاع درجة الحرارة، وبُعد المصادر المائية والغذائية، ومع ذلك فإن ما نطرحه ليس بالمستحيل، ويمكن العمل به

تدريجياً، ومع الوقت سنجد أننا تجاوزنا هذه التحديات بالدراسة الصحيحة، والخبرة التي سنكسبها مع الزمن

اراضى الصحراء هي أرض منبسطة، تتميّز بعدم وجود النبات فيها، وظروف المناخ القاسي فيها تعادي الحياة، سواء

للنبات، أو الحيوان، أو الإنسان حيث يطلق مصطلح الصحراء على أي بيئة شديدة الحرارة وقليلة المطر، وعلى البيئة

المتجمّدة التي لا حياة فيها تنوّعت العوامل التي كانت سبباً في نشأة الصحاري على سطح الكرة الأرضية، وهي: انفصال

اراضى عن مصادر رطوبة المحيطات والبحار، وسبب انفصالها هو وجود بعض الجبال الشاهقة التي تمنع وصول

الأمطار إلى المنطقة. تنشأ بسبب وجود الكتل الهوائية الجافة الثابتة والدائمة. قلة العواصف التي تسبب هطول الأمطار.

وجود أحزمة ضغط الجو العالي.

شقق سكنيه 2017

شاليهات للايجار او للبيع 2017

مقدمة عن الموقع

https://e-shopmarket.store

 

المركز العربي للتسويق موقع متخصص لبيع العقارات فى مصر  ويعتبر مميز جدا حيث الوفاء بالمسئولية وتحجيج سعر

مناسب لسعر الاراضى والشقق والايجارات ايضا واليكم برنامج خاص بالشركة

خطوات عرض عقار للبيع

تسجيل بيانات العقار، ونوعه، ومكانه، ومساحة الأرض، ومساحة البناء، وعدد الشوارع

بالإضافة إلى اتجاهها. تحديد السعر المطلوب من مالك العقار. زيارة العقار، وتدوين الملاحظات

الخاصة به. التأكد من قيمة العقار من خلال زيارة المكاتب العقارية المحيطة به. تجنب عرض

العقار عند المكاتب العقارية حتى لا يتم بيعه. اختيار مكتب عقاري، وتزويده بمعلومات عن العقار،

وزيارة الموقع معه. الحصول على خطاب من المكتب العقاري يُفيد أنّ العقار معروض من قِبل

السمسار ليتم حفظ حقه بالعمولة. متابعة الصحف بشكل منتظم، وتسجيل الطلبات على العقارات

.المشابهة. الاتصال بطالبي العقار، ووصلهم بالمكتب العقاري المُتعاقد معه.

خطوات بيع العقار

تسجيل بيانات العقار المراد شراؤه بشكل كامل، من حيث نوعه، ومساحته، وميزانية الشراء

زيارة المكاتب العقاري المحيطة في المنطقة المرغوب بها، وأخذ العقارات التي تتشابه مع الطلب.

زيارة العقار قبل عرضه على المشتري، وتسجيل الملاحظات الخاصة به، مع مراعاة تصويره من

الداخل والخارج. ترتيب العروض، وعرضها على المشتري. تحديد موعد لزيارة العقار الذي تم

اختياره. مفاوضة المكتب العقاري على السعر إذا لم يكن مقبولاً لدى البائع. متابعة موعد نقل

الملكية، ثمّ الحصول على خطاب يحق للسمسار بأخد العمولة اللازمة.

خطوات لتصبح تاجر عقارات ناجحاً

تجارة العقارات تنقسم إلى بيع وشراء الأبنية العقارية الثابتة وتطوير العقارات، ثم بيعها بعد إضافة

هامش ربح للوساطة العقارية التي ينصح بها للمبتدئين في هذا المجال، ويمكنك أن تصبح أحد تجار

العقارت الناجحين عبر اتباع النصائح التالية:

دراسة السوق

لا يمكنك أن تصبح تاجر عقارات بمجرد الرغبة في ذلك، بل عليك بدراسة هذا المجال جيداً بداية

من قراءة المراجع الخاصة بالعمل العقاري وأحوال السوق في بلدك والمدينة التي تخطط للعمل

بها، من خلال مقارنة أرقام البيعوالشراء في الخمس سنوات الأخيرة، وتأثير الأحوال السياسية

والاقتصادية على الأسعار.

يفضل أن تحصل على خبرة عملية في المجال العقاري

بالتدريب على يد أحد الخبراء لمعرفة هوامش الربح، ونسب الخسائر المحتملة، وكيفية تجنبها،

بالإضافة إلى الشق القانوني للعمل الذي يجب ألا تتجاوزه. تطوير الشخصية الناجحون في المجال

العقاري لا تتجاوز نسبتهم عشرين بالمائة، ويعود ذلك إلى عدة عوامل أهمها التواصل الممتاز مع

العملاء وبناء الثقة، بالطبع قد يستغرق الأمر عدة سنوات للحصول على ثقة العملاء الكاملة في هذا

المجال إلا أنها تبدأ من التعامل مع العميل بثقة وصدق مع الحكم الجيد على كافة المواضيع المتعقلة

بالعمل وتلبية احتياجات العميل. كما يجب عليك أن تكون حسن المظهر ولبقاً في التعامل مع إضافة

جو من المرح والحميمية مع الآخرين،وأن تدرك الفوارق الاجتماعية والثقافية بين مختلف العملاء

وتتواصل مع كل منهم بالطريقة التي تناسبه سواء في تقديم العروض أو التفاوض على الأسعار.

التفرّغ النجاح في هذا المجال

يعني التضحية بالكثير من الوقت وتخصيصه إما للعمل أو التطوير الذاتي، فضع خططاً سنوية

وشهريةللتقدم في العمل والتطوير، واعمل على تنفيذها مهما تطلب الأمر. كما أن العمل التجاري

عامةً والعقاري خاصةً قد يحتم عليك العمل لساعات طويلة، والتنقل بين مدن مختلفة لعقد لقاءات

مع العملاء المحتملين، وبإضافة عامل التكنولوجيا إلى العمل سيكون عليك أن تتواصل بشكل شبه

دائم عبر الإنترنت لمتابعة الرسائل والرد عليها.

اختار عقارك ما بين شقة – فيلا – توين هاوس – تاون هاوس – بنت هاوس او شاليه فى كل الاماك
 
أفضل أستثمار في العقارات · يلا أشتري بيتك الأنواع: شقة, فيلا, دوبليكس, تاوت هاوس, شالية
 
شهد القطاع العقاري علي مدي التسعة شهور الماضية حالة من الركود والتباطؤ محليا، نظرا
 
لوجود بعض التحديات التي أدت الي ارتفاع أسعار الأراضي بأكثر من 180% منذ عام 2014
 
وحتي الآن،مما كبد العديد من شركات التطوير العقاري خسائر كبيرة نتيجة التزام هذه الشركات
 

الوحدات المتعاقد عليها، حتي بعد ارتفاع تكلفة الإنتاج دون تحميل العميل اي اعباء مالية إضافية،

ولكن الأمر يستلزم معه معرفة التحديات ووضع حلول للخروج من هذه الأزمة لحماية هذا القطاع

المهم.

إن من أهم التحديات التي واجهت القطاع العقاري خلال الأشهر الماضية هي تحرير سعر

الصرف، الذي أثر بدوره علي أسعار البناء، مما أدي الي ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بنسب

تختلف حسب نوع الإسكان، وتزداد في الإسكان الفاخر، ففرضت علي المطور تمويلا مرتفعا

وتكاليف زيادة، وفي حال توفير التمويل أعباؤه تزداد أكثر، فضلا عن مشكلة التسويق التي تنجم

عن ارتفاع الأسعار، فكلما ارتفعت قيمة الوحدة أصبح هناك صعوبة في تسويقها، مما أثر علي

حركة المبيعات خلال الموسم العقاري الحالي.

أن المصريين العاملين بالخارج والعرب من راغبي تملك الوحدات العقارية في مصر عوضوا

جزءا من هذا التراجع بالسوق في المبيعات، لاسيما بعد تحويل العملات الأجنبية الي محلية مما

أدي إلي انخفاض سعر الوحدة بالنسبة لهم وأصبح الشراء وسط هذه الأسعار فرصة لا تعوض،

ولكن لا نستطيع ان نقول انهم كانوا حلا للمشكلة، ولكن أحدثوا نوعا من التعويض بلغ نحو 30%

بالسوق، لافتا الي انه ليس كل المستثمرين بالقطاع العقاري لديهم آلية للتواصل خارج مصر،

فبالتالي امر تسويق الوحدات خارجيا لم يعوض كل المستثمرين، موضحا أنه في ظل هذه التحديات

يحدث نوع من تعديل الأوضاع بالنسبة للمطور من وقت لآخر.

أكثر المصاعب هو الاتفاق مع العملاء علي الشراء قبل زيادة الأسعار علي تقدير تكاليف علي

الأسعار القديمة، ثم حدثت الزيادة بعد ذلك والمطور المحترف وصاحب الاسم في هذه الحالة لا

يستطيع بأي حال من الأحوال تغيير اتفاقه مهما كانت الخسائر، ويضطر لتكملة الاتفاق بالتكلفة

الجديدة دون تحميل العميل اي مصاريف إضافية، مما يؤثر علي نسبة كبيرة من أرباحه، فضلا عن

وجود تحد آخر كبير وهو التحدي التمويلي، فكلما زادت التكاليف صعب التسويق، لافتا الي ان

هناك روشتة علاجية للتغلب علي حالة الركود التي يشهدها بعض المطورين العقارين الآن، وهي

ضرورة التعدد في نوعية الوحدات من حيث الاستخدامات ايضا، سكني سياحي تجاري، وأماكن

الاستثمار التي يقدمها المطور، والا يحصر نفسه في مخاطبة فئة بعينها دون أخري .

زيادة الاسعار ليس سعر تكلفة البناء فقط، ولكن عدم طرح أراضي وتوفير فرص استثمار عقاري

جديدة، مما يجعل شركات التطوير العقاري تتمسك وتتباطأ في بيع الوحدات التي تملكها

بالمشروع، نظرا لانه لا توجد اراض لمشاريع جديدة، فضلا عن ارتفاع أسعار الاراضي

المطروحة التي زادت بنسبة 180% منذ 2014، وأصبح سعر الاراضي مرتبطا باجراء مزادات،

وهذا لا يصح مطلقا ان يتم بيع اراضى بالصحراء بأسعار عالية جدا وبالتالي يخرج منتج عقاري

بسعر جيد، خاصة وان دخل المواطن لم يزد بنفس زيادة الأرض والمباني، فبالتالي لن نجد قوة

شرائية مثلما كان يحدث في الماضي، مما أدي الي انكماش السوق المحلي وانتعاش السوق

الخارجي لان سعر الوحدات بالدولار أصبح مغريا جدا وللمصري أصبح صعبا جدا، لافتا الي أن

خطورة الأمر تكمن في توقف العديد من شركات التطوير العقاري، ولو توقفت هذه الشركات

سنكون أمام مشكلة حقيقية، لان السكن يعتبر سلعة إستراتيجية لا يجوز التهاون فيها.

الدولة تقوم الآن بتوفير السكن الاجتماعي بنمط واحد لكل الفئات ونحن لسنا ضد ذلك، ولكن هناك

ما يعرف بالرغبات والأنماط المختلفة التي تراعي رغبات المستهلكين وتميز بين شرائح المجتمع

وثقافتهم، فالأمر الآن أشبه بحدوث تشوه بالسوق، نظرا لتجاهل احتياجات الشريحة الوسطي في

المجتمع، وعدم توافر احتياجاتها من السكن، فالسكن في مصر اما للطبقات العالية جدا أو للطبقات

محدودة الدخل وما أعلي منها قليلا، ولكن الطبقة الوسطي التي تمثل أكثر من نصف المجتمع وأكبر

حصة سوقية، كان لديها فرص كبيرة في الماضي مع شركات التطوير العقاري المتوسطة.